2012物业管理师考试管理实务考题预测题3

会计考友

1.经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起(　 )依法做出准予预售的行政许可书面决定
A.9日内
B.15日内
C.10日内
D.12日内
答案：C
2.房地产转让的内容包括(　 )
A.房屋转让
B.土地使用权转让
C.房屋转让和土地使用权转让
D.划拨土地使用
答案：C
解析：由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。
3.取得建设用地批准文件以后(　 ),政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
A.超过1年未动工开发的
B.超过半年未动工开发的
C.超过2年未动工开发的
D.超过3年未动工开发的
答案：A
解析：超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权
4.关于房地产开发企业一级资质的要求,正确的是(　 )
A.注册资本不高于5000万元
B.从事房地产开发经营4年以上
C.连续3年建筑工程质量合格率达100%
D.注册资本不低于5000万元
答案：D
解析：一级资质房地产开发企业：一是注册资本不低于5000万元;二是从事房地产开发经营5年以上;三是近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成于此相当的房地产开发投资额;四是连续5年建筑工程质量合格率达100%;五是上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;六是有职称的建筑.结构.财务.房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计不少于4人;七是工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;八是具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;九是未发生过重大工程质量事故。
5.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,达到房地产开发企业资格的条件是(　 )
A.有100万元以上的注册资本
B.有50元以上的注册资本
C.有3名以上持有资格证书的房地产专业人员转自:考试网 - [woexam.Com]
D.有1名以上持有资格证书的专职会计人员
答案：A
解析：设立房地产开发企业应符合《城市房地产开发经营管理条例》的条件是：(1)有100万元以上的注册资本;(2)有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。