2012物业管理师考试管理实务考题预测题5

会计考友

1.物业管理区域内的道路、场地是为(　 )而建设
A.业主利益
B.物主利益
C.业主共同利益www.examｗ.com
D.国家利益
答案：C
论业主和物业服务企业都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。
2.关于利用共有部位.共用设施设备经营所得收益的使用，应当优先用于补充(　 ).
A.房屋维修资金
B.设备维修资金
C.物业服务费的不足
D.住房专项维修资金
答案：D
解析：理由有两点：一是收益来源于利用共用部位.共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护;二是住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴纳，一旦急需时所需数量较大，利用共用部位、共用设施设备经营所得补充住房专项维修资金有利于及时筹备所需资金。
3.物业管理师的执业范围(　 )
A.制定并组织实施物业管理方案
B.审定并监督执行物业管理财务预算
C.维护物业管理区域内环境卫生和秩序
D.以上三者都是
答案：D
解析：物业管理师的执业范围包括6个方面，还包括：查验物业共用部位.共用设施设备和有关资料;负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修.养护与管理。
4.《物业管理条例》(　 )规定:物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定.
A.第四十七条第二款
B.第四十七条第一款
C.第四十六条第一款
D.第四十六条第二款
答案：A
解析：正确答案A。如此考题难度肯定大，一般考试不会这么出题。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当遵守职责，不得侵害公民的合法权益。
5.物业收费的形式为(　 )
A.1月1次
B.1年1次
C.1日1次
D.包干制或薪金制
答案：D
解析：掌握两个概念和物业服务费的构成。