2013年注册物业管理师管理实务提分试题四

会计考友

1.根据《物业管理条例》的规定，“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权(C )以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
　　A.1/3
　　B.1/2
　　C.2/3
　　D.3/4
　　2.物业开发项目的可行性研究阶段，早期介入的内容不包括(A )。
　　A.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
　　B.根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准
　　C.根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准
　　D.设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案
　　3.早期介入是物业服务企业从物业开发项目的可行性研究开始到项目竣工验收的全程介入，建设单位可以得到物业服务企业的专业支持，开发出市场定位准确、功能使用考虑周全、业主满意的物业，促进物业的销售。这体现了早期介入的( D)作用。
　　A.优化设计
　　B..有助于提高工程质量
　　C.为前期物业管理作充分准备
　　D.有助于提高建设单位的开发效益
　　4.关于前期物业管理的特点叙述不正确的是( B)。
　　A.前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响
　　B.在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较低
　　C.前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务
　　D.前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
　　5.新建物业承接检验中过程，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交(C )处理。
　　A.监理单位
　　B.业主
　　C.建设单位
　　D.项目负责人