2013年物业管理师考试物业管理综合能力精选8

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法律基础知识与应用
1、法的特征：一、法是一种特殊的社会规范;二法是国家制定或认可的社会规范;三法是规定了人们权力和义务的社会规范;四法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范。P151
2、法系：大陆法系、英美法系;旧中国国民党统治时期的法律，多是参照德、日两国的法律制定的，也属于大陆法系;我国香港特别行政区的法律在形式上也保留了英美法系的特点。P152
3、法律关系的构成要素：主体、客体和内容;客体的主要内容：物、行为、和人身相联系的非物质财富。P157
4、民法调整的对象：平等主体之间的人身关系和财产关系。P158
5、自然人从出生到死亡，具有民事权力能力，依法享有民事权力承担民事义务。P159
6、民法的分类：(1)完全民事行为能力人(2)限制民事行为能力人(3)无民事行为能力人P160
7、法人应当具备的条件：(1)依法成立(2)有必要的财产或经费(3)有自己的名称、组织机构和场所(4)能够独立承担民事责任。P160
8、法人的分类：企业法人、非企业法人中华考试网
9、债权发生主要有四种原因：合同、侵权行为、不当得利和无因管理P163
10、《民法通则》规定了保证、抵押、定金和留置权四种担保方式，《担保法》又规定了质权。
11、法律规定的人身权主要有：1)生命权2)身体健康权3)姓名权和名称权4)肖像权5)名誉权6)隐私权7)荣誉权8)婚姻自主权P164
12、承担民事责任的方式：(1)停止侵害，侵害财产权的责任承担(2)排除妨碍(3)消除危险(4)返还财产(5)恢复原状(6)修理、重做、更换;侵害人身权的责任承担(8)支付违约金(9)消除影响、恢复名誉(10)赔礼道歉P165
13、一般诉讼时效为两年，特殊诉讼时效分为：短期和长期诉讼时效。另有特殊诉讼时效规定地单行法国，如《合同法》中规定国际货物买卖合同和技术进出口合同适用的诉讼时效为四年P166
14、合同的订立分为要约和承诺两阶段。P167
15、违约行为的形态：(1)预期违约(2)不能履行(3)拒绝履行(4)迟延履行(5)不完全履行(6)受领迟延P171
16、承担违约责任的方式：(1)强制履行(2)赔偿损失(3)违约金P171
17、物权中最基本、核心的权力是所有权;非所有人享有的物权包括：一是非所有人享有的以利用物的使用价值为内容的物权;即用益物权，主要包括国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和典权;二是利用物的交换价值为内容的物权，为担保物权，包括抵押权、质押权、留置权。P176
18、物权的效力：(1)物权的排他效力(2)物权的优先效力(3)物权的追及效力(4)物上请求权P177
19、物权法的基本原则：(1)物权的绝对性原则;(2)物权法定原则;(3)一物一(所有)权原则;(4)物权优行原则;(5)公示原则和公信原则P178
20、所有权的性质：1)整体性2)本源性3)弹力性4)永久性5)社会性 P179
21、所有权的权能：占有、使用、收益、处分中 华 考 试 网
22、相邻关系的处理原则，《民法通则》规定的是“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”，()
22、担保物权的特征：(1)从属性(2)不可分性(3)物上代位性;《担保法》规定担保物权包括：抵押权、质押权和留置权P185-186
23、物业所有权是指所有人对其物业享有占有、使用、收益、处分的权力。P191
24、常见的相邻关系有：(1)相邻土地使用关系(2)相邻防险、排污关系(3)相邻用水、流水、截水、排水关系(4)相邻管线安设关系(5)相邻光照、通风、音响、振动关系P193
25、除市政建设外的，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有;会所、车库的归属，有约定按约定;没有约定的除建设单位能够证明其享有所有权外，属于业主共有。P194
26、物业管理法律关系的主体是指参与物业管理法律关系享有权利承担义务的当事人。P195
27、物业管理法律关系的客体是指法律关系主体承受的权力、义务所指的对象。按利益载体表现形式的不同客体可划分为物业、权力、行为效果三大类。P196
28、物业管理法律关系的规则条件四要素：(1)行为违法(2)损害结果(3)因果结果(4)行为人主观过错P202
29、物业管理法律责任按法规规定分类：刑事责任、行政责任、民事责任P203