2012物业管理师物业管理综合能力选择题6

会计考友

11.国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有( )。
A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D.仓储用房的经济寿命是60年
E.乡村建筑的经济寿命是30年
12.以下能显著地提高附近房地产的价值的是( )。
A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B.居住区旁新建加油站 C.城市快速轨道交通线的建设
D.城市景观改造工程 E.大型城市改造项目的实施
13.以下属于房地产投资之利的是( )。
A.相对较高的收益水平 B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持 D.能抵消通货膨胀的影响
E.提高投资者的资信等级
14.以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有( )。
A.风险和不确定性有显著的区别 B.风险涉及到变动和可能性
C.变动常常可以用标准方差来表示 D.标准方差越大，投资风险也就越小
E.不确定性的大小可以量化
15.政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括( )的政策。
A.消费者保护 B.住房改革 C.金融
D.土地供给 E.财政税收
16.专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在( )等方面具有管理经验和能力。
A.获取土地使用权 B.规划设计 C.工程管理
D.市场营销 E.项目融资
17.房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是( )。
A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.周期风险
D.政策风险 E.利率风险
18.政府对房地产投资过程中的( )等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
A.土地供给政策 B.地价政策 C.税费政策
D.住房政策 E.环境保护政策
19.政治风险主要由( )等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。
A.政变或战争 B.房地产宏观调控 C.外来侵
D.罢工 E.骚乱
20.在房地产投资风险中，非市场风险包括( )。
A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险
D.比较风险 E.时间风险
答案：
11.ABCD12.ACDE13.ABCDE14.ABC15.BCDE16.ABCDE17.ABCDE18.ABCDE19.ACDE20.ABCDE