2012物业管理师物业经营管理多选特色班3

会计考友

21.对于( )，物业管理就是物业经营管理的全部内容。
A.居住物业 B.工业物业 C.商业物业 D.特殊物业
22.( )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。
A.资产管理 B.设施管理 C.文化管理 D.物业管理
23.( )从对物业、设施和租户的管理上升到聘请多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。
A.房地产资产管理 B.房地产设施管理
C.房地产设备管理 D.房地产物业管理
24.物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是( )。
A.相互制约的 B.相互排斥的
C.相互关联的 D.相互配合的
25.投资决策主要取决于两个关键因素( )。
A.收益和波动 B.收益和风险
C.预期收益和波动 D.预期收益和风险
26.物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现，实际上就是以( )的角色在工作。
A.物业公司 B.物业业主 C.物业委托人 D.物业代理人
27.我国尚无统一的写字楼分类标准，通常按所处位置、楼宇设计装修状况和( )等进行分类。
A.服务能力 B.经营能力 C.收益能力 D.管理能力
28.从广义上讲，设施设备管理是一种( )活动，与使用者或租客的日常活动密切相关。
A.“日常性” B.“家务性” C.“周期性” D.“专业性”
29.物业经营管理又称为物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，主要提供( )服务。
A.设备管理 B.投资管理 C.小区管理 D.价值管理
30.现有一写字楼有良好的地理位置，建筑物实物状况良好但有一定的功能陈旧和自然磨损现象，则该写字楼应该属于( )。
A.甲级写字楼 B.乙级写字楼 C.丙级写字楼 D.丁级写字楼
31.物业经营管理服务的目标，是在( )的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A.保证物业正常使用 B.实现物业各期净收益最大化
C.延长物业经济寿命 D.维持物业的正常物业管理
32.现有某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，公司下设若干专业分公司履行相应职能，据此判断该企业属于( )。
A.专业型物业管理企业 B.管理型物业管理企业
C.投资型物业管理企业 D.综合型物业管理企业
33.物业经营活动中，物业管理和设施管理的主要作用是( )。
A.在资产持有期间努力满足投资者的回报目标
B.在物业类型或地域分布上分散投资以减少风险
C.使物业业主减少经营管理成本
D.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
34.物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是( )。
A.物业管理 B.设施管理
C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理
答案：
21.A 22.B 23.A 24.C 25.D 26.B 27.C 28.B  29.C 30.B 31.B 32.D 33.D 34.B