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土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，城镇土地使用税实行从量定额征收办法。
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应纳税额=单位税额×实际占用土地面积 9 k, j T0 e1 o V
A; @" [; O" }* o4 E+ g 一、应税土地面积的审核要点% k3 i) {5 C; ~/ q
( g% N9 G- @; ~+ I% B类型 计税依据
# X' T- W9 q. q$ |- b7 h由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的纳税人
* z {4 n( d4 ]& k) Z测定面积 2 A, E# {" g) h: K) C' Z4 o$ W
尚未组织测量土地面积，但持有政府部门核发的土地使用证书的纳税人
$ L+ [6 ?& A9 g @2 ~% g以证书确认的土地面积
6 U5 P7 T+ _ l! z# h, Z尚未核发土地使用证书的纳税人
( D# C; H) Z' V: x申报的土地面积
' P$ w$ M( d, h2 D对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地
9 C4 F% q7 c$ \* D（1）已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；; V. y r( Q: y& A: j+ M
（2）未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。
+ C. B5 |! A; J% Y1 \6 ~' T0 G" v, b对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 " {% i( B- A. A. `
, S. \. N. Y& X " F) I g4 F! f/ d$ [# B# P0 ?: `# }: J
二、减免税土地面积审核要点 4 e% H+ a! m- m9 x4 a% I% v$ l
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下列土地免缴土地使用税：
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1.国家机关、人民团体、军队自用的土地；
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# U' j6 E* Q- G 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； # c {$ N8 w0 F" o7 r- N7 D
: T5 X4 v* M8 X' } 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； ; ?6 F# \1 d- n7 y* @9 z+ j
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4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地； . L5 |* f; p# }6 n/ v2 h, K. q
3 K9 L q: G0 C 对企业厂区(包括生产、办公及生活区)以内的绿化用地，应照章征收城镇土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税。
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5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； 5 U" G7 O; o# D" n- n I
/ m/ s; R v% V9 i 6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年； : t" \, W: [4 {0 L% b
$ c# a3 w' f. r' ]9 i. ^: H+ f 7.由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地； + `$ {. |2 I+ b+ a: i s5 r. B
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8.个人所有的居住房屋及院落用地。
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* `& L4 M2 @# v; C 9.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收土地使用税和房产税。对既向居民供热，又向非居民供热的企业，可按向居民供热收取的收入占其总供热收入的比例划分征免税界限；对于兼营供热的企业，可按向居民供热收取的收入占其生产经营总收入的比例划分征免税界限。 1 T3 d8 D! i( Y
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三、应纳税额审核要点 1 z( L% |7 G% D" }
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新征耕地缴纳耕地占用税一年以后征收土地使用税。
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新征用的非耕地自批准征用的次月起征收土地使用税。 * M8 ]' i( T8 }) J# ~2 K, q8 T+ ~
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四、会计核算
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+ w ]% _3 d7 c o 借：管理费用 7 \2 }4 K7 _1 Y. J6 h! l, _0 c2 c
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贷：应交税费——应交土地使用税
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! c* v( F9 K! m/ d* R1 f! \ 相关学习推荐：2012年税收相关法律预习——合同法律制度（1）
5 m0 d2 A- B* b/ P% C( M0 x 2012年财务与会计考试预习——期间费用的核算
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发表于 2012-2-13 23:28:04
