2012物业管理师考试管理综合能力仿真题3

会计考友

9、 关于不当得利，下列说法不正确的是()。
A.不当得利是发生债权的原因之一
B.取得的不当利益应当返还受损失的人
C.损失人有权要求不当得利人偿付由此造成的必要费用
D.不当得利是没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的事实。
标准答案： c
解 析：债权的发生主要基于四种原因：合同、侵权行为、不当得利和无因管理。
不当得利是没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的事实。取得的不当利益应当返还受损失的人。
无因管理是没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为。无因管理人有权要求受益人偿付由此支付必要的费用。
10、 不属于物业管理企业一线操作人员的是()。
A.房屋维修员
B.设备维护员
C.保安员
D.管理员
标准答案： d
解 析：一线操作人员包括房屋维修、设备维护、保洁、保安、绿化等人员
11、 银行对某开发商投资，年利率按复利计，25年中利率分配为：1年为3%,2年为15%,4年为4%,8年为8%,10年为10%,其平均年利率是()。
A.8%
B.8.4%
C.8.52%
D.10.76%
标准答案： b
解 析：利用几何平均值。n个变量值的乘积的n次方根，记为G.即年平均年利率是8.4%
12、 将搜集到的原始资料进行加工，分组汇总条理化，并形成统计报表等成果的过程是()。
A.数据调查
B.数据整理
C.数据分析
D.数据运用外语学习网
标准答案： b
解 析：数据整理：将搜集到的原始资料进行加工，分组汇总条理化，并形成统计报表等成果的过程。