2013注册物业管理师考试管理综合能力重点题10

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2013注册物业管理师考试管理综合能力重点题10
25.垃圾道是公用设施，又是藏污纳垢的地方，住户对其往往爱护不够，你知道平时养护中应注意哪些问题吗？
答：垃圾道平时养护中应注意：
1、指定专人负责垃圾清运，保持垃圾道畅通；
2、搬运重物时要注意保护好垃圾道，避免碰撞，平时不要用重物敲击垃圾道；
3、不要往垃圾道中倾倒体积较大或长度较长的垃圾；
4、垃圾道出现堵塞时应尽快组织人员疏通，否则越堵越严，疏通起来更加费时费力；
5、垃圾斗、出垃圾门每两年应重新油漆一遍，防止锈蚀，延长其寿命，降低维修费用；
6、垃圾道出现小的破损要及时用水泥砂浆或混凝土修补，防止其扩大。www.Examw.com
26.翻修工程具有类似建筑工程的技术特征和房屋更新改造的性质，请你回答翻修工程项目主要有哪些？
答：翻修工程项目主要有：
1、主体结构全部或大部分严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋；
2、因自然灾害破坏严重，不能继续使用的房屋；
3、主体结构、围护结构简陋，无修理价值的房屋；
4、地处陡峭易滑坡地区或地外地势低洼长期积水又无法排出地区的房屋；
5、国家基建规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
27.在房屋维修技术管理中，制定方案必须具备的有关资料有哪些？
答：房屋维修技术管理中方案必须具备的有关资料：
1、批准的计划文件；中 华 考 试 网
2、技术鉴定书；3、城市规划部门的红线图；
4、修建标准击使用功能要求；
5、城市有关水、电、器等管线资料。
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