2013年物业管理师考试物业管理综合能力提高练习题1

会计考友

1、 《条例》第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下哪几点：( )
A 提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务。
B 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定。
C 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。
D 以上不都是
E 以上都是
标准答案： a, b, c
解 析：《条例》第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：(1)提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务。(2)合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定。(3)物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。
2、 包干制物业收费形式的特点：( )
A 包干制物业收费形式比较简捷
B 包干制物业收费形式交易透明度不高
C 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
D 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
E 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用
标准答案： a, b, c, d
解 析：包干制物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损;在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。
3、 根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。分别是( )
A 物业服务合同
B 前期物业服务合同
C 后期物业服务合同
D 物业管理合同
E 物业合同
标准答案： a, b
解 析：根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。一种是在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同;一种是业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同。
4、 前期物业服务合同的主要内容包括( )
A 合同当事人与物业的基本情况
B 物业服务内容与质量;物业服务收费方式
C 物业经营管理活动的内容
D 物业的承接查验
E 物业的使用与维护
标准答案： a, b, c, d, e
解 析：前期物业服务合同的主要内容：合同当事人与物业的基本情况;物业服务内容与质量;物业服务收费方式;物业经营管理活动的内容;物业的承接查验;物业的使用与维护;专项维修资金;违约责任。
5、 《条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作几方面的规定：( )
A 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
B 明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
C 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
D 规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的经营范围
E 以上都是
标准答案： a, b, c
解 析：《条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作三方面的规定：一是原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序，二是明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权，三是确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向。