2013年物业管理师物业经营管理章节试题3

会计考友

多项选择题
1.投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得( )。
A.作为房地产业主的荣誉 B.较高的收益 C.资本增值
D.降低其投资组合的总体风险 E.抵抑通货膨胀的影响
2.开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得( )四个方向的利益。
A.收益 B.保值 C.增值 D.资信 E.消费
3.房地产间接投资的具体形式包括( )。
A.购买房地产开发企业的债券 B.购买房地产开发企业的股票
C.购买房地产投资信托的股份 D.购买收益性良好的国库券
E.购买房地产抵押支持证券
4.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售 B.出租 C.经营 D.空置 E.闲置
5.下列说法中，正确的是( )。
A.房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资
B.房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房
C.房地产置业投资的目的分为自用和投资两种
D.房地产直接投资即是指房地产开发投资
E.房地产置业投资对象也可以是旧有物业
6.投资者将资金投入REITs有很多优点，包括( )。
A.收益相对稳定 B.收益相对较高 C.投资的流动性较好
D.投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入
E.REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易
7.按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为( )三种形式。
A.负债型 B.权益型 C.抵押型
D.资产型 E.混合型
8.以下属于房地产投资特性的是( )。
A.位置固定性 B.适应性 C.各异性
D.政策影响性 E.相互影响性
9.房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对( )都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。
A.开发商 B.置业投资者 C.政府 D.租户 E.中介
10.房地产寿命可以区分为( )。
A.发展寿命 B.经济寿命 C.经营寿命 D.自然寿命 E.折旧寿命
1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.BC5.ACE6.ADE7.BCE8.ABCDE9.ABD10.BD