2013年物业管理师(经营管理)章节题及答案7

会计考友

11.由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对（  ）的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。
A.城市经济        B.城市发展       C.城市规划        D.城市地理
12.房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益（  ）其运营成本，即净收益大于零的持续时间
A.小于           B.大于           C.不小于         D.不大于
13.以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是（  ）。
A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起   
B.房地产本身并不能产生收益
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
14.一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的（  ）所决定的。
A.固定性         B.各异性         C.适应性         D.专业性
15.由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同；两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的（  ）。
A.专业管理依赖性    B.相互影响性   C.适应性        D.各异性
16.以下不属于房地产投资之弊的描述是（  ）。
A.投资数额巨大       B.投资回收期较长
C.土地资源稀缺       D.需要专门的知识和经验
17.当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力；而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为（  ）。
A.风险收入       B.风险报酬       C.风险损失       D.风险预期
18.房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的（  ）。
A.专业性         B.市场性         C.适应性         D.各异性
19.从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要（  ）。
A.长得多         B.短得多         C.差不多         D.相等
20.由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有（  ）。
A.保值性         B.增值性         C.贬值性         D.盈利性
11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A19.B20.B