2013年物业管理师考试经营管理重点资料2

会计考友

物业经营管理中的战略性工作主要体现在哪些方面?
1、确定战略
2、确定目标
3、构建信息基础
4、决策分析
5、进行资产组合
物业经营管理中的常规性工作的主要内容有哪些?
1、 现金流和成本管理
2、 日常维修和维护
3、 未来维修和维护
4、 设施设备管理
5、 物业保险管理
2什么是房地产投资
是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为
房地产投资的形式
1、直接投资
1)开发投资
2)置业投资
2、间接投资
1)房地产企业债劵和股票投资
2)投资于房地产投资信托基金(REITs)，优点：收益稳定、流动性较好
3)购买住房抵押支持证劵
房地产投资的特性有哪些?
1、位置固定性或不可移动性
2、寿命周期长
3、适应性
4、各异性
5、政策影响性
6、专业管理依赖性
7、相互影响性
房地产投资之利
1、自然寿命周期长，易于满足使用者不断变化的需要
2、能从公共设施的改善和投资中获取利益
3、相对较高的收益水平
4、能够得到税收方面的好处
5、易于获得金融机构的支持
6、能抵消通货膨胀的影响
7、提高投资者的资信等级