2013年物业管理师考试经营管理重点资料3

会计考友

风险对投资者的房地产投资决策有哪些影响?
1、根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
2、根据风险管理的能力选择投资方向
3、根据风险周期变化特点把握投资时机
房地产投资中位置的含义是什么?
狭义：指某一具体投资场地在城市中的地理位置
广义：地理位置、城市社会经济活动中的位置、在整体市场供求关系中的位置、在未来城市发展建设中的位置
不同类型的房地产投资项目对位置都有哪些特殊要求?
居住物业
1、市政公用和公建配套设施完备的程度
2、公共交通便捷程度
3、环境因素
4、居民人口与收入
写字楼物业
1、与其他商业设施接近的程度
2、周围土地利用情况和环境
3、易接近性
零售商业物业
很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果，(包括：可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买力分析)
工业物业
1、当地提供主要原材料的可能性
2、交通运输是由足够方便以有效连接原材料供应基地和产品销售市场
3、技术人才和劳动力供给的可能性
4、水电等资源供给的重组程度
5、控制环境污染的政策
3何谓现金流量?
把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。其中，流出系统的资金叫做现金流出，流入系统的资金叫做现金流入，二者之差称为净现金流量
如何绘制现金流量图?其主要规则有哪些?
把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系