2013年物业管理师考试经营管理重点资料5

会计考友

1、 偿债备付率
=可用于还本付息资金 / 当期应还本付息金额
2、 资产负债率
=(负债合计 / 资产合计)×100%
3、利息计算方法
当年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
还本付息的方式
1、一次还本利息照付
2、等额还本利息照付
3、等额还本付息
4、一次性偿付
5、气球法
房地产投资分析的目的
1、考查房地产投资项目的盈利能力
2、考查房地产投资项目的清偿能力
在评价项目投资效益时，动态指标和静态指标分别有哪些优势?
静态指标不考虑资金时间价值因素影响，指标计算简便，通常在概略评价时采用
动态指标考虑了资金时间价值因素的影响，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，使用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目
4什么是收益性物业?
收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房、仓库等
收益性物业与非收益性物业如何区分?
看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
收益性物业价值的高低主要取决于哪些因素?
1、未来净收益的大小
2、获得净收益期限的长短
3、获得净收益的可靠性
什么是物业价格?其形成条件有哪些?