2013年物业管理师考试经营管理重点资料6

会计考友

成交价格、市场价格、理论价格的含义及其相互关系是什么?
成交价格是指在一笔物业交易种双方实际达成交易的货币额、商品或其他有价物。按交易方式可分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价、协议成交价
市场价格是指某种物业在市场上的一般、平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果
理论价格是经济学假设“经济人”的行为和预期是理性的，或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
正常成交价格与非正常成交价格如何区分?
正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺、没有利害关系下进行交易所形成的价格，不受一些不良因素的影响。反之，则为非正常成交价格
成交价格是如何形成的?
卖方最低价格
原始价值、账面价值、市场价值的含义及其区别和关系是什么?
原始价值是资产的入账价值，是始终不变的;账面价值是随着时间的流逝而不断减少的;市场价值是随着时间的流逝而上下波动的。市场价值与账面价值或原始价值可能有关，但通常情况下是无关的。
市场调节价、政府指导价、政府定价的含义是什么?
市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格
政府指导价是由政府价格主管部门或者其他部门，按照定价权限和范围规定基准价及浮动幅度，指导经营者制定的价格
政府定价是由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格，如城镇房改中出售共有住房的标准价、成本价
房屋重置价格的作用是什么?
是指某一基准时期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的费用、税金及应获得的利润
总价格、单位价格的含义及其相互关系是什么?
总价格是指某一宗或某一区域范围内的物业整体的价格，物业的总价格一般不能反映物业价格水平的高低
单位价格简称单价
了解单位价格应注意哪几点?
认清单位价格，必须认清价格单位，价格单位由货币和面积两方面构成
1、货币：包括币种和货币单位
2、面积：包括面积内涵和面积单位
城镇房改中房租分为哪几类?
市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金
租赁价格组成
1、地租
2、房屋折旧费
3、维修费
4、管理费
5、投资利息
6、保险费
7、物业税(城镇土的使用税、房产税、城市房地产税)
8、租赁附加(租赁代理费用)
9、租赁税费(营业税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费)
10、 利润