2013年物业管理师考试经营管理重点资料7

会计考友

实际价格、名义价格的含义及其相互关系是什么?
实际价格是指在成交日期时一次性付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格
名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格
现房价格、期房价格的含义及其相互关系是什么?
期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
物业的现房价格是以现状物业为交易标的的价格，物业的期房价格以未来状况的物业为交易标的的价格
起价、标价、均价的含义是什么?
起价、标价、成交价，是在商品房销售中出现的一组价格
起价是指所销售的商品房的最低价格
标价又称报价、表价格，即卖方的价格
成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
均价是所销售商品房的平均价格
保留价、起拍价、应价的含义是什么?
评估价是对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定的结果
保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格
物业价格的影响因素对物业价格的影响类型有哪几种?
1、不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的方向是不尽相同的
2、不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的
3、不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的
4、有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时间有关，有些与时间无关
5、某些物业价格影响因素对物业价格的影响可以用数学公式或数学模式来量化，但更多的影响因素对物业价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来
物业价格的影响因素有哪些?它们与物业价格的关系如何?
1、人口因素
1)人口数量(人口数量与房价成正比，人口密度从两方面影响价格)
2)人口素质(与房价成正比)
3)家庭人口规模(家庭增加，房价上升)
2、居民收入因素
3、物价因素
4、利率因素(与房价反比)
5、汇率因素
6、物业税收因素
7、城市规划因素
8、交通管制因素
9、心理因素
收益性物业估价的基本方法
1、市场法
2、成本法
3、收益法