2012物业管理师考试《经营管理》复习资料9

会计考友

设备更新的经济分析(掌握)
　　1. 设备有形磨损
　　设备有形磨损，是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损。
　　2. 设备无形磨损外语学习
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　　设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值。
　　3. 设备磨损的补偿
　　要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。
　　设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿。
　　设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备。
　　4. 设备更新的特点分析
　　①设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命;②设备更新分析只考虑未来发生的现金流量;③只比较设备的费用;④设备更新分析以费用年值法为主。
　　5. 设备的经济寿命
　　经济寿命的静态计算方法与动态计算方法
　　6. 物业管理中的设备更新
　　①不会提升物业运行服务质量的设备更新;②能提升物业运行服务质量的设备更新