2012物业管理师考试《经营管理》复习资料17

会计考友

收益性物业价格的概念及特征（熟悉）
1、物业价格
物业价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。
2、物业价格的形成条件
物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。
①有用性是指物品能够满足人们的某种需要，经济学上称为使用价值。
②稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。
③有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要──不但愿意购买而且有能力购买。
3、物业价格的特征
物业价格与一般物品价格的共同之处是：①都是价格，用货币来表示；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价。
物业价格主要有下列五个特征：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。