2012物业管理师考试《经营管理》复习资料29

会计考友

影响收益性物业价格的因素（了解）
1、人口因素
人的数量、素质、构成等状况，对物业价格有很大影响。
人口密度从两方面影响物业价格：www.Examw.com
一方面，人口高密度地区，一般来说对物业的求多于供，供给相对缺乏，因而价格趋高，人口密度增加还有可能剌激商业、服务业等的发展，提高物业价格；
另一方面，人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低物业价格，特别是在大量低收入者涌入某一地区的情况下会出现这种现象。
2、居民收入因素
3、物价因素
4、利率因素
物业价格与利率负相关：利率上升，物业价格会下降；利率下降，物业价格会上升。
5、汇率因素
6、物业税收因素
7、城市规划因素
8、交通管制因素
9、心理因素