2012年物业管理师考试经营管理基础知识8

会计考友

房屋租赁合同（熟悉）
1. 房屋租赁合同的概念
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。
2. 房屋租赁合同的法律特征
①房屋租赁合同是双务合同；
②房屋租赁合同是有偿合同；www.examｗ.com
③房屋租赁合同是诺成合同；
④房屋租赁合同是要式合同；
⑤房屋租赁合同是继续性合同。
3. 租赁合同应当具备的条款
①当事人姓名或者名称及住所；
②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
③租赁用途；
④租赁期限；
⑤租金及交付方式；
⑥房屋修缮责任；
⑦转租的约定；
⑧变更和解除合同的条件；
⑨违约责任；
⑩当事人约定的其他条款。
其中，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
4. 租赁合同的期限限制
租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋。