2012物业管理师《经营管理》第三章（8）

会计考友

三、购买投资和运营费用分析
（一）购买投资与资金筹措
1．MGM中心公寓楼的购买投资
（1）购买价格：40000㎡×1600美元/㎡=6400万美元；
（2）代理费用：6400万美元×2%=128万美元；
（3）契税：6400万美元×3%=192万美元；
（4）手续费：6400万美元×1%=64万美元；
（5）印花税、律师费、评估费等其他费用：6400万美元×1.5%=96万美元；因此，MGM中心公寓楼的购买总投资为：6816万美元。
2．MGM中心公寓楼购买投资的资金筹措
B公司购买MGM中心公寓楼后，将专门成立一个物业投资公司，该物业投资公司的注册资金一般要求达到投资总额的30%左右。因此，假设投资者的购买总投资中有35%即2385.6万美元为资本金，其余65%即4430.4万美元为金融机构提供的15年期商业用房抵押贷款，抵押贷款年利率为12%.假设该抵押贷款的本息在15年内于每年用所得税前的净运营收益等额偿还。