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[物业经营管理] 2012物业管理师《经营管理》第四章第三节(3)

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发表于 2013-4-6 09:54:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
四、总价格和单位价格
(一)总价格
总价格简称总价,是指某一宗或某一区域范围内的物业整体的价格。它可能是一块面积为500㎡的土地的价格,一套建筑面积为200㎡的高档公寓的价格,或是一座建筑面积为10000㎡的商场的价格,也可能是一个城市的全部物业的价格,或是一国全部物业的价格。物业的总价格一般不能反映物业价格水平的高低。
(二)单位价格
单位价格简称单价,其中,土地单价是指单位土地面积的土地价格,土地与建筑物合在一起的物业单价通常是指单位建筑物面积的价格。建筑物的单位除了面积,还有体积(如某些类型的仓库通常用体积而不是面积来衡量),有些物业还可能用其他作单位,如停车场通常以每个车位为单位。物业的单位价格一般可以反映物业价格水平的高低。
认清单位价格,必须认清价格单位,否则只是一个单纯的数字符号,无经济意义。价格单位由货币和面积两方面构成。
1.货币:包括币种和货币单位。在币种方面,如是人民币、美元,还是港币等。在货币单位方面,如是元,还是万元等。
2.面积:包括面积内涵和面积单位。在面积内涵方面,建筑物通常有建筑面积、使用面积以及成套房屋的套内建筑面积之别。此外,住宅还有居住面积,商业用房还有营业面积,出租的房屋还有可出租面积,成片开发的土地还有可转让的土地面积,成片开发的商品房还有可出售的建筑面积等。在面积单位方面,不同国家和地区的法定计量单位或习惯用法可能不同,如中国内地通常采用平方米(土地的面积单位有时还采用公顷、亩),美国、英国和中国香港地区习惯采用平方英尺,日本、韩国和中国台湾地区一般采用坪。
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