2012物业管理师《经营管理》第四章第三节（4）

会计考友

五、实际价格和名义价格
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。
例如，一套建筑面积100㎡、单价3000元/㎡、总价30万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种：
1．要求在成交日期时一次付清。
2．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣，如优惠5%.
3．从成交日期时起分期付清，如首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，如每隔半年支付10万元。
4．约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清。
5．以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。
在上述第一种情况下：实际单价为3000元/㎡，实际总价为30万元；不存在名义价格。
在第二种情况下：实际单价为3000×（1-5%）=2850（元/㎡），实际总价为28.5万元；名义单价为3000元/㎡，名义总价为30万元。
在第三种情况下：实际总价为10+10/（1+5%）0.5+10/（1+5%）=29.28（万元）（假定年折现率为5%），实际单价为2928元/㎡；名义单价为3000元/㎡，名义总价为30万元。
在第四种情况下：实际总价为30÷（1+5%）=28.57（万元）（假定年折现率为5%），实际单价为2857元/㎡；名义单价为3000元/㎡，名义总价为30万元。
在第五种情况下：实际单价为3000元/㎡，实际总价为30万元；不存在名义价格。