2012经营管理（物业管理）企业会计概述（一）

会计考友

一、物业管理的内容
　　（一）物业
　　物业：是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
　　物业应具备如下几个要素：
　　（1）物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。
　　（2）这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。
　　（3）物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。
　　（4）物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。
　　物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。
　　（二）物业管理
　　概念；物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合
　　物业管理的内容：物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。
　　物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关，蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业会计工作能够发挥更大的作用。物业管理越发展，会计核算越重要。
　　二、物业管理企业会计的对象
　　（一）物业管理企业会计对象
　　物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业
　　的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。旨在提供经济信息，提
　　高经济效益。物业管理企业会计是物业管理企业经营管理的重要组成部分。
　　（二）物业管理企业会计的职能
　　会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。
　　物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。
　　1、反映职能
　　反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完
　　成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。反映职能是会计的最基本职能。反映
　　职能有如下特点：
　　（1）反映过程中，主要利用货币计量。
　　（2）物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
　　2、监督职能
　　监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使之达到预期目标的功能。