2012年物业管理师经营管理物业租赁典型讲解1

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物业租赁概述
一、物业租赁及其特征
(一)物业租赁的概念
通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁的含义有以下两点：
(1)出租人必须是房屋所有权人。
(2)出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动，
也包括利用自有房屋以联营、承包经营、人股经营或合作经营等名义出租或转租房产。
(二)房屋租赁的特点
房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：
1.房屋租赁不转移房屋的所有权
2.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
3.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
4.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
5.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人