2012年物业管理师经营管理物业租赁典型讲解2

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物业租赁的分类
依据不同的分类标准，物业租赁可作如下分类：
(一)按房屋所有权的性质划分
按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁(简称公房租赁)和私有房屋的租赁(简称私房租赁)。
L公房租赁
我国的管理体制，
公房又分为直管公房和自管公房。直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，
2.私房租赁
私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。
(二)按房屋租赁期限划分
按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁。
(1)定期租赁。定期租赁包含确切的起租日期和结束日期，租期可以是一个星期，也可以是若干年。
(2)自动延期租赁。自动延期租赁又称周期性租赁，除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约。
(3)意愿租赁。意愿租赁就是给租户以时期不确定的物业租用权，2012年物业管理师报名时间意愿租赁的延续依赖双方的意愿。意愿租赁可以未经提前通知而随意中止，但一般的做法是提前以书面形式提出中止租赁的通知。
(三)按物业租金的内涵划分
物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。
(1)毛租。指出租人收取的租金中，包含了上述所有三部分费用，承租人在使用物业的过程中，不需要再另行缴纳任何费用。
(2)净租。指出租人收取的租金中，不包含上述费用中的部分或全部，而不包含的费用，需要由承租人另行缴纳。
(3)百分比租金。百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。此时，承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入。
大型购物中心或超市常常采用百分比租金。