2012物业管理师经营管理复习材料第二章1

会计考友

第二章 房地产投资及其区位选择
1[/B]、什么是房地产投资[/B]
答：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。中 华 考 试 网
2[/B]、什么是房地产直接投资和间接投资？两者的主要区别是什么？[/B]
答：房地产投资分为直接投资和间接投资两类。
房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程[/B]，参与有关管理工作，包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。
房地产间接投资是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产经营管理工作。[/B]（黑体字是主要区别[/B]）
3[/B]、房地产直接投资和间接投资的具体形式分别有哪些？[/B]
答：房地产直接投资包括：房地产开发投资和房地产置业投资
间接房地产投资的具体投资形式包括:购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金的股份或房地产抵押支持证券等。（1、房地产企业债券和股票投资2、投资与房地产投资信托基金3、购买住房抵押支持证券）
4[/B]、房地产投资的特性有哪些？[/B]
答：1、为止固定性或不可移动性2、寿命周期长3、适应性4、各异性5、政策影响性6、专业管理依赖性7、相互影响性。
5[/B]、房地产投资风险的含义是什么？www.examｗ.com[/B]
答：[/B]从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。
　　当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于去期收益时，就称投资面临着风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分，通常被称为“风险报酬”。