2013年物业管理师考试物业经营管理辅导4

会计考友

浅谈物业管理企业的资金运行
资金对于现代物业管理企业的运行及发展起到非常重要的作用。物业管理企业资金运行中，需要遵循四个原则，从而使企业保证物业管理的收费合理、使用得当，并使物业管理企业和业户双方满足，使物业管理服务活动在经济上得到保证。
我国的物业管理正在蓬勃发展，资金作为企业生存与发展的命脉对于物业管理企业来说尤为重要。但现实情况说明，不多物业管理企业在资金的运行上不规范、不成熟，从而引起了许多矛盾，给企业的生存与发展带来不利因素。笔者尝试从资金运行的四个原则出发，阐述一些关于企业资金运行的经验与体会。
物业管理的资金运行是一个动态的流程。物业管理企业要严格遵守和执行政府关于物业管理服务收费的规定，果断抵制乱收费、乱分摊，要精打细算，实事求是，调集和使用好各类资金。而首要前提是必须把握资金运行的各项原则。
一、“以业养业”的原则
物业管理企业是一个以经营管理%我考网社区%为特征的服务行业，它在经济上是一个独立核算、自负盈亏、自主经营的企业法人。公司在运行中，一方面要尽量减少业主的负担，做到收费与服务质价相符;另一方面又要努力开拓与物业管理相关的多种经营、广开财源，以达到自我完善、自我运转、自我发展的目的。当然，物业管理具有其非凡性。实践证实，物业管理的资金运行往往与规模经济、规模效益有密切关系。就物业管理公司本身来讲，管理、经营与服务应该融为一体的。
以业养业原则的基本要求是：在物业管理中要坚持“取之于民，用之于民”，逐步实现“以房养房”、“以区养区”。物业管理中各类费用的测定、收支，均应考虑“业主至上，方便住户，服务周到，合理合法”的原则。
典型试题：
单项选择题
在设施管理中所称的生命周期成本是指(　　)。
A.设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和
B.设备或系统的初始购置成本
C.设备或系统的初始购置成本加大修理费用
D.设备或系统在经济寿命期间扣除初始购置成本后的费用总和
答案：A
解析根据生命周期成本的定义可知包括两部分，即购置以及期间费用总和。
物业租赁管理模式中，( )模式业主不负责物业的租赁。
A.包租转租和委托管理
B.出租代理和委托管理
C.包租转租和出租代理
D.包租转租、委托管理和出租代理
标准答案：c