2012年物业管理师综合能力知识精选辅导资料1

会计考友

今年一月，夏女士在新华广场附近买下一处新房，在办理好各类手续后，物业公司要求夏女士先交头一年的采暖费、物业费，不然不能领钥匙。该小区物业费是每平方米1.1元，夏女士家120平方米，共需要交1320元。
夏女士表示，自己头一年并不想住，房子要等到女儿上初中之后才能使用，采暖费好说，因为费用可以顺延到下一年，但是物业费却无法延到下一年去啊，没有居住就相当于白交钱了。
夏女士找到物业公司，对方的说法是：物业费中绝大部分是属于维护小区公共环境卫生的费用，即使夏女士没有居住，但物业公司对园区卫生、楼盘设施以及自然环境的维护并没有因此而减少，而等赵女士搬到小区之后就能享受到这些，其实等于是接受了物业第一年的服务。而且其他的业主如果效仿，还会产生连锁反应，使物业服务无法进行。
如果不交头一年物业费，就拿不到新房钥匙，夏女士不知道该怎么办。
「律师点评」
记者就此事咨询了辽宁同泽律师事务所律师唐玉华。她认为，夏女士的遭遇是很多购房者都会遇到的，从大的原则上来说，没有接受服务、不交物业费这无可厚非；但是考虑到物业公司如果无法保证头一年有一定比例的入住率和交费比率，物业服务将无法进行，最终还是损害业主的利益。
唐玉华认为，像夏女士这样的业主应该交一部分头年物业费。这需要相关法律中有详细的划分，明确出物业费中哪部分属公共维护，哪部分属专对每个业主的服务，夏女士就可以只交头一年物业费中公共维护的部分，而针对她并没有享受的服务，可以免交。