2013年物业管理师考试综合能力考后要点精析1

会计考友

第五节建筑设备知识在物业管理中的应用
　　二、房屋设备设施的日常养护管理
　　(四)空调设备的日常养护管理
　　空调设备设施养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的日常维护。
　　1．冷水机组的养护
　　冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝蒸发节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。，
　　2．冷却塔的养护
　　制冷空调维修组一般每半年须对冷却塔进行一次清洁保养。
　　3．风机盘管的养护来自www.Examw.com
　　制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机，用500伏摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于o．5Mn，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机叶片、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。
　　4。水管道的保养
　　制冷空调维修组每半年对冷冻水管、冷却水管、冷凝水管进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损；尤其是管路中阀件部位、保温层应重点检查。
　　5．阀类、仪表、检测器件的养护
　　维修工每半年对中央空调系统所有阀门进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏；检查阀门的开关是否灵活等。