2013年物业管理师考试综合能力考后要点精析2

会计考友

第五节建筑设备知识在物业管理中的应用
　　二、房屋设备设施的日常养护管理
　　(五)锅炉的日常养护管理
　　1．锅炉的检查
　　定期检查、超水压试验。
　　2．锅炉的保养
　　锅炉的保养分为湿式和干式两种。无论采用哪一种保养方法，均需在锅炉的水垢和烟灰清理干净后进行。
　　(六)通信设备的养护管理考试用书
　　完好的设备是优质服务的基础，良好的保养是延长设备寿命和安全运行的保证。部门管理人员和操作人员要非常重视设备管理工作，要按照有关的制度要求，认真做好客户程控交换机的养护管理。
第五节建筑设备知识在物业管理中的应用
　　三、房屋附属设备设施养护管理制度
　　房屋附属设备设施养护管理是靠养护管理制度来执行，根据房屋各类附属设备设施的系统组成、作用、特性、规格、养护知识与运行、使用规程制定房屋附属设备设施和养护管理制度，一般应包括：中华考试网
　　(1)确定维修及保养工作的类别及内容(由各单位根据设备的实际情况，由工程技术人员核定)，具体包括：日常及周保养内容：月维修保养内容；季度、半年、年度维修保养内容；大修理内容。
　　(2)设备维修、保养的要求。
　　(3)某些设备的预防性试验周期。
　　(4)设备操作人应具备的证书及设备使用和操作要求。