2013年物业管理师考试综合能力重要要点四

会计考友

第五节建筑设备知识在物业管理中的应用
　　四、房屋附属设备设施的维修管理
　　房屋附属设备设施维修管理制度一般按以下内容拟订：
　　1．巡检制
　　根据各类设备设施的使用特点，制定相关的巡回检查制度，检查仪表是否正常工作，设备运转有无异常声音、发热，系统是否泄漏等情况，并作相应记录。
　　2．分工责任制
　　为有效地对设备进行维修保养，应实行分工责任制，即人员分组、工作内容分项、责任落实到人。
　　3．季度和年度安全检查制
　　除了日常的巡检和实行分工责任制以外，还应进行季度和年度检查或试验，并作好相应记录。
　　4．维修报告制度
　　明确设备出现什么情况报告班组长，出现什么情况报告技术主管，出现什么情况报告部门经理。
　　5．维修工程的审批制度
　　对设备的中、大修与改造更新应提出计划，经上级部门批准后，安排施工。施工要严