2013年物业管理师考试综合能力考后要点精析3

会计考友

第五节建筑设备知识在物业管理中的应用
　　四、房屋附属设备设施的维修管理
　　房屋附属设备设施维修管理制度一般按以下内容拟订：
　　1．巡检制
　　根据各类设备设施的使用特点，制定相关的巡回检查制度，检查仪表是否正常工作，设备运转有无异常声音、发热，系统是否泄漏等情况，并作相应记录。
　　2．分工责任制
　　为有效地对设备进行维修保养，应实行分工责任制，即人员分组、工作内容分项、责任落实到人。
　　3．季度和年度安全检查制
　　除了日常的巡检和实行分工责任制以外，还应进行季度和年度检查或试验，并作好相应记录。
　　4．维修报告制度
　　明确设备出现什么情况报告班组长，出现什么情况报告技术主管，出现什么情况报告部门经理。
　　5．维修工程的审批制度
　　对设备的中、大修与改造更新应提出计划，经上级部门批准后，安排施工。施工要严
建筑智能化系统概述
　　第一节建筑智能化系统概述
　　一、智能建筑的概念
　　智能建筑是指运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术、多媒体技术和现代建筑艺术相结合，通过对机电设备的自动控制，对信息资源的管理，向用户提供信息服务及安全、舒适、便利的环境服务，投资回报合理，适合当今信息技术高速发展的需求特点的现代化建筑。
　　目前国际上对智能建筑尚无统一的确切定义。
　　从各个国家对智能建筑的定义来看，智能建筑是以建筑环境为平台，应用现代4C技术，运用系统工程、系统集成等先进的科学原理，通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。
　　从管理学的角度看，智能建筑与传统建筑有明显差异，主要表现在：
　　(1)智能建筑与传统建筑对管理人才要求有很大不同
　　智能建筑物业管理的实现需要一大批高素质的复合型人才。智能建筑物业管理在运作过程中涉及的知识面很宽。此外，还要求智能建筑管理人才具备现代计算机技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代图像显示技术、综合布线技术、系统集成技术等现代信息技术以及其他现代高新技术。
　　(2)智能建筑物业管理与传统建筑物业管理的关系及功能上有很大不同
　　智能建筑物业管理在传统物业管理的服务内容基础上增加了信息服务与管理、机电设备自动化监控管理、三表数据远程与收费管理等内容，具有管理科学规范、服务优质高效的特点