2013年物业管理师《物业管理实务》要点辅导四

会计考友

张平打算在四环边上买一套住宅。一打听才知道。除了要交购房款外，每年还要向物业管理企业交一笔不菲的物业管理费。张平想知道这物业管理企业都要承担哪些义务呢?

　　物业管理企业是受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理的。物业管理企业应当与委托单位协商签订委托管理合同。合同应当明确委托管理的事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费收支、监督检查和违约责任等内容。合同签订后，物业管理企业还应向所在地的区、县房屋土地管理机关备案。

　　根据《北京市居住小区物业管理办法》，物业管理企业应承担下列义务：

　　（1）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；

　　（2）接受物业管理委员会和居民的监督；

　　（3）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；

　　（4）接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；

　　（5）发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。