2013年物业管理师考试管理实务分析讲解一

会计考友

投标人须知(部分)
一、投标报价说明
(一)投标人应根据招标文件中的要求，按投标文件格式规定填写报价表。
(二)投标人在投标文件中的投标报价总表上只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。投标价不是固定价的投标文件将作为非响应性投标而予以拒绝。
(三)投标人应详细列明报价明细表，如果单价与总价不符时，以单价为准修正总价。
(四)如合同项目内容没有增减，投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，没有招标人同意不得以任何理由予以变更。
二、评标原则和评标方法
(一)评标基本原则：评标工作应依据《中华人民共利国招标投标法》以及国家和地方政府有关政府采购和物业管理招标投标的规定，评标委员会只对确定为实质响应招标文件要求的投标进行评价和比较。
(二)评标方法：本次招标的评标方法采用综合评分法。评标办法是：按照评标程序的规定，依据评分标准以及各项权重，各位评委就每个合格投标人的投标方案、商务状况、现场答辩及其对招标文件要求的响应情况进行评议和比较，评出其技术评分、商务评分和现场答辩。对各评委的评分去掉一个最高分和一个最低分，余下的评分的算术平均值即为该投标人的技术评分、商务评分和现场答辩评分。评标委员会按招标文件规定核定各投标人的投标价格，再计算各投标人的价格得分。将技术评分、商务评分和价格评分、现场答辩评分分别乘以权重并相加得出综合得分，综合得分前两位的投标人(得分相同时价格低者优先)为中标候选人。
三、初步评审及详细评审
(一)初步评审
评标委员会根据招标文件检查投标文件提供的资格证明文件是否齐全、是否满足招标文件的要求、投标文件是否编排有序。
在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部事项、条款和质量要求相符合，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的委托管理事项、物业管理服务质量;或者实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中委托方的权利或投标的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻找外部的证据。
评标委员会将允许修正投标文件中不构成实质性偏离的、微小的、不正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。
(二)详细评审
1.技术评审细则
评标委员会对每个投标人按下列因素每项进行打分：
(1)对物业管理服务需求书的响应程度(15%)。
(2)物业管理服务总体模式与配套措施(10%)：
1)总体模式(5%);
2)配套措施(5%)。
(3)物业管理机构设立方案、运作流程(10%)：
1)机构设立方案(5%);
2)运作流程(5%)。
(4)管理服务人员的配备方案(15%)：
1)人员配备(8%);
2)人员资质、培训(4%);
3)人员考核(3%)。
(5)管理服务用房及其他物资装备配套方案(10%)。
(6)各项管理规章制度(15%)。
(7)各项物业管理服务、物业维护计划和实施方案(10%)。
(8)物业管理服务各项质量指标的承诺、目标(15%)。
2.商务评审细则
评审委员会对每个投标人按下列因素每项进行打分：
(1)商务响应程度(40%)：
1)对物业管理委托合同的响应(15%);
2)经营收支预算方案、利润率(25%)。