2013年物业管理师物业管理实务讲义解说3

会计考友

物业管理企业信用档案
物业管理企业信用档案，是指利用计算机和网络信息手段，将物业管理企业及执(从)业人员的基本情况，经营业绩，经营中违规、违法劣迹及受到的处罚等情况按规定格式进行记录，并向社会公示，接受社会监督。
物业管理企业信用档案工作的指导思想是：通过对计算机和网络信息技术的应用，建立客观公正的物业管理企业信用档案系统，为各级政府各部门和社会公众监督物业管理企业及执(从)业人员市场为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众对物业管理领域违法违规行为的投诉提供途径。目的是为了整顿和规范物业管理市场秩序，规范物业管理企业及执(从)业人员市场行为，增强物业管理企业执(从)业人员的信用意识，提高行业诚信度和服务水平。
物业管理企业信用档案的建立范围
根据国家建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号)及其他有关规定，物业管理企业信用档案的建立范围是所有物业管理企业和物业管理师等执(从)业人员。
全国物业管理企业信用档案建设按照“统一规范、分级建设、分步实施、信息共享”的原则，由国家建设部统一部署。各级物业管理行政主管部门负责组织所辖区域所有物业管理企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作，具体职责分工是：
(1)建设部负责全国一级资质物业管理企业及执(从)业人员信用档案系统的建立和监督管理。中国物业管理协会受建设部委托承担系统管理部门的工作，负责一级资质物业管理企业信用档案信息的采集、整理、更新及日常管理工作。
(2)地方物业管理行政主管部门负责二级资质以下物业管理企业及执(从)业人员信用档案系统的建立和监督管理。
(3)建设部信息中心负责物业管理企业信用档案系统建设的技术支持和系统运行与维护管理工作，并为各级物业管理行政主管部门和物业管理企业提供由建设部统一开发的物业管理企业信用档案系统专用软件。

典型试题
：
1、早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要而引入的( D )活动。
A.开发 B.设计 C.施工 D.物业管理咨询
2、前期物业管理是指从( C )开始至业主大会选聘物业管理企业为止的物业管理阶段。
A.开发建设 B.竣工验收 C.物业承接查验 D.业主入住