2012年物业管理师考试管理实务讲解（2）

会计考友

为确保物业安全和全体业主的合法权益，物业装饰装修管理应重点检查：
　　（1）有无变动建筑主体和承重结构。
　　（2）有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
　　（3）有无扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
　　（4）有无损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。
　　（5）有无其他影响建筑结构和使用安全的行为。
　　（6）有无未经有关单位批准的下列行为：
　　1）搭建建筑物、构筑物；
　　2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
　　3）拆改供暖管道和设施；
　　4）拆改燃气管道和设施；
　　5）超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；
　　6）改动卫生间、厨房间防水层的。
　　同时，还应注意检查以下方面：
　　1）施工现场有无采取必要的安全防护和消防措施，有无擅自动用明火和进行焊接作业等；
　　2）有无任意刨凿楼地面、穿凿梁柱等；
　　3）楼地面铺设材料是否超过10mm、新砌隔墙是否采用轻质材料等；
　　4）是否符合物业装修公共及室外统一要求（如空调室外机的安装和排水的统—要求、阳台栏杆的统一要求等）；
　　5）物业装修方案和材料的选择是否符合环保、节能的要求。