2012年物业管理师考试管理实务讲解（6）

会计考友

  在物业装饰装修中各方主体的责任
　　房屋及设施设备管理的基本要求
　　（一）基本要求
　　（1）做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。
　　（2）开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。
　　（二）评价参考主要指标
　　房屋及设施设备评价参考的主要指标包括房屋完好率、危房率和设施设备完好率。
　　1.房屋完好率、危房率
　　（1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比，即：
　　房屋完好率=×l00%
　　（2）危房率，就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面
　　积的百分比，即：
　　注：在计算房屋完好率和危房率之前，必须先进行房屋完好等级评定，分别得出完好房屋建筑面积、基本完好房屋建筑面积和危房建筑面积，然后按上述公式进行计算。
　　根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为以下5类：
　　完好房。指房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房屋。
　　基本完好房。指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋。
　　一般损坏房。指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋。
　　严重损坏房。指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态，屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的房屋。
　　危险房。指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
　　2.设施设备完好率
　　设施设备完好率是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比。
　　注：完好设备的具体标准，由行业主管部门统一制订。