2012物业管理师考试(管理实务)考点第二章

会计考友

1、物业管理招投标的概念(掌握)
物业管理招标：
概念：是物业管理服务产品预购的一种交易形式，即由物业的建设单位、业主大会或物权所有人(以下简称招标人)根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为
主体：一般是物业的建设单位、业主大会(单一业主)、物业产权人(政府机关或物业产权部门)。分几种情况，业主大会成立前(物业建设单位)、成立后(业主大会)的主体，重点基础设施或大型公用设施的物业(政府国有资产管理部门)。
物业管理投标
概念：是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求和标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。
主体：一般是指具有符合招投标条件的物业管理企业或专业管理公司(以下简称投标人)。专业管理公司通常是指具备一定资质、能承接物业管理专项服务的专业化企业。
例7：物业管理招标主体有( ABCDE )
A 物业的建设单位 B 业主大会 C 物业产权人 D 单一业主 E 政府机关或物业产权部门
2.物业管理招标类型(较熟练)
划分依据
具体类型

按物业类型划分
住宅项目、非住宅项目

按项目服务内容的实施划分
整体项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标

按招标主体的类型划分
物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标、物业产权人为主体的招标（与招标主体联系起来记忆）

按项目服务的方式划分
全权管理项目招标、顾问项目招标

例8 ：按照物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( AD )
A 住宅物业招标 B 整体项目招标 C全权管理项目招标 D 非住宅羡慕招标 E 业主大会为主体招标
3.物业管理招标的方式(掌握)
公开招标和邀请招标两种形式
例9：物业管理招标的方式中，( D )的主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标。
A 直接招标 B 简洁招标 C 邀请招标 D 公开招标
4.物业管理招标的内容(掌握)