2013年物业管理师基本制度与政策重点2

会计考友

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。是人的集合或财产的集合，但并非所有的组织都是法人。
1. 法人应当具备的条件：
(1)依法成立
(2)有必要的财产或者经费
(3)有自己的名称、组织机构和场所
(4)能够独立承担民事责任。
2.法人的分类 企业法人、非企业法人、
3.法人的民事权利能力和民事行为能力：法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭，两者的范围相同，都要受到其经营范围的限制。
(三)其他组织 是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织，在我国，主要指个体工商户、农村承包经营户、个人合伙等
典型试题：
《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。
A、业主
B、业主大会
C、业主委员会
D、物业服务企业
B解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定“业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。