2011年物业管理师制度与政策考试重点整理（21）

会计考友

业主临时公约应对以下事项作出约定：①业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业；②业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、政界以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系；③业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。比如说住宅的一楼住房，住宅改成商店经营。更有用住宅办幼儿园或经营餐饮业，这些情况应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。这条容易被业主忽视，也容易被考生忽视。
      （容易出多项选择题）
        (2)遵守房屋装饰装修规定
        总结房屋装饰装修中普遍存在的问题和管理经验，业主临时公约可在以下几方面规范房屋装饰装修活动：www.Examw.com
        ①业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
        ②为保证物业管理区域的环境秩序和维护业主装修材料的安全，业主装修房屋时，应当在物业管理企业指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所。同时，由于业主装修房屋会产生不良噪音，因此为不影响其它业主的正常生活或经营，物业管理企业应当规定业主装饰装修房屋的施工时间，并要求也住在其它时间不得施工。如果发生业主装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用情况，或者发生业主装修房屋侵害相邻业主合法权益的情况，或者发生业主承担相应的赔偿责任。
        ③要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照物业管理企业指定的位置安装，并按照物业管理企业的安装要求做好噪音及冷凝水的处理。