2011年物业管理师制度与政策考试重点整理（25）

会计考友

涉及业主共同利益的事项
      (1)全体业主授予物业管理企业行使的管理权利
      以示范文本为例，业主可以在以下两方面对物业管理企业授权：
①配合建设单位制定物业共用部位共用设施设备的使用、维护和管理、共用秩序和环境的维护等方面规章制度；
②以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理规章制度的行为。
      (2)业主承诺按时足额交纳物业服务费用 www.examｗ.com
      物业服务费用是物业服务活动正常开展的物质基础，涉及全体业主的共同利益。业主只有按照前期物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。这是业主临时公约中业主必须承诺遵守的一项内容。
       (3)利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
      因开展经营事项权益遭受损害的业主，应该得到合理的经济补偿，开展经营的投资主体应该得到合理回报，物业共用部位、共用设施设备的所有权人是全体业主，因此经营收益归属全体业主，应当主要用于补充专项维修资金。