2011年物业管理师《基本制度与政策》精讲班第1讲（11）

会计考友

物业承接查验制度               
        目前，在物业建设和管理的衔接上出现的众多问题，很大一部分原因就在于房地产开发企业和物业管理企业属于“一家人”，这种“建”、“管”不分的体制决定了物业管理从属于、依附于、受制于房地产开发，当开发项目存在问题时，处于不平等位置的物业管理公司和开发公司不可能进行正常的承接验收。中华考试网
       物业承接验收是物业管理的基础工作。目前，在物业管理过程中，老百姓反映强烈的质量缺陷、配套设施不完善等热点问题，多数是在开发建设阶段遗留下来的。由于建管不分，依附于房地产开发企业的物业管理企业往往无法进行严格的物业承接验收。还有一些物业管理企业一味偏重市场份额的扩大，在物业承接验收时敷衍了事。对业主的投诉，房地产开发企业和物业管理企业相互推诿。
       《条例》规定物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，同时规定建设单位、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料。