2011年物业管理师《基本制度与政策》精讲班第1讲（4）

会计考友

前期物业管理招投标的强制性规定（重点）
        现实中，住宅物业购买的对象是最广大的居民群众，住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关，选聘物业管理企业和签订物业服务合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的透明度。因此，《条例》特别要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业。而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业管理企业，目前不做强制性要求。
        同时，《条例》又作了例外的规定。对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业；投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。但是，为了规范这些以协议方式选聘物业管理企业的情况，《条例》特别规定，应当经过物业所在地的区、县房地产行政主管部门的批准，才可以进行。另外，由于国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，因此，不管是采用招投标方式还是采用协议方式，都应当选聘具有相应资质的物业管理企业。
        例题: 下列有关前期物业管理招投标的强制性规定正确的是（   ）。
        A、无论是住宅物业还是非住宅物业都要以招投标方式选聘物业管理企业   
        B、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业
        C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
        D、以协议方式选聘物业管理企业时，应当经过物业所在地的区、县房地产行政主管部门的批准，才可以进行中 华 考 试 网
        E、不管是采用招投标方式还是采用协议方式，都应当选聘具有相应资质的物业管理企业
        答案：BDE