2011年物业管理师《基本制度与政策》精讲班第2讲（1）

会计考友

物业管理企业资质管理制度
        《条例》规定了国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。在现阶段对物业管理行业实行市场准入制度，严格审查物业管理企业的资质，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。
         物业管理企业的性质和地位
        物业管理企业应当具有独立的法人资格。依法独立享有民事权利和承担民事义务，按照《公司法》等法律法规的规定，物业管理企业应当具备下列条件：
        (1)依法成立。依法成立是指依照法律规定而成立。这是程序性要件，也就是说，物业管理企业的设立程序要符合法律法规的规定。
        (2)有必要的财产或者经费。物业管理企业属于营利性法人。必要的财产和经费是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元；为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。
        (3)有自己的名称、组织机构和场所。其中，名称是企业对外进行活动的标记，其确定应当符合《企业名称登记管理规定》等法律法规的规定；组织机构是健全内部管理的需要，如公司应当设立董事会、股东大会、监事会等；场所是物业管理企业进行经营活动的固定地点，不仅表示企业的存在具有长期性、且可确立与之相关的其他一些问题如合同的履行、诉讼管辖问题等。
        (4)能够独立承担民事责任。如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格。独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的。如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的。