2011物业管理《基本制度与政策》第一章考试复习纲要8

会计考友

　　《物业管理条例》（掌握并熟悉）
　　1.《物业管理条例》的立法过程
　　1999年4月，建设部成立《物业管理条例》起草小组
　　2001年3月，经建设部常务会议讨论通过，形成《物业管理条例》（送审稿），提请国务院审议
　　2002年10月16日，经国务院同意，国务院法制办将《物业管理条例》（草案）登报公开向社会征求意见
　　2003年5月28日，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了《条例》（草案）
　　2003年6月8日，国务院总理温家宝签署中华人民共和国国务院379号令颁布了《物业管理条例》中 华 考 试 网
　　2003年9月1日，《物业管理条例》正式实施
　　2.《物业管理条例》的指导思想
　　《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面：
　　一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；
　　二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；
　　三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。
　　3.《物业管理条例》的立法原则
　　《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循以下基本原则：
　　①物业管理权利和财产权利相对应的原则
　　②维护全体业主合法权益的原则
　　③现实性与前瞻性有机结合的原则
　　④从实际出发，实事求是的原则
　　4.《物业管理条例》创设的法律制度
　　创设了业主大会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等七项物业管理的基本制度（具体内容见第三章）　　　　　　　　        5.《物业管理条例》的主要内容
　　《物业管理条例》分为七章70条
　　6.《物业管理条例》确立的基本法律关系
　　①业主相互之间的关系
　　②物业管理企业和业主之间的关系
　　③开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系
　　④供水、供电等单位与业主以及物业管理企业之间的关系
　　⑤社区居委会与业主、业主大会及物业管理企业的关系
　　⑥物业管理各方主体与政府之间的关系