2011物业管理《基本制度与政策》第二章考试复习纲要6

会计考友

业主临时公约的制定
　　1．业主临时公约制定的主体
　　业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，为什么规定由建设单位制定业主公约呢?这是因为建设单位在物业销售之前是物业的惟一业主，注意与业主公约区别。业主成立业主大会后，制定并审议通过新的业主公约，业主临时公约自动失效。考试用书
　　2．业主临时公约制定的时间
　　《条例》规定建设单位制定业主临时公约的时间为物业销售之前。为什么？物业买受人签物业买卖合同时，业主需要提前知晓业主公约的内容，确认签字要遵守业主临时公约的条款，一旦有业主人住，一开始就遵守公约的规范。　　这里还需注意几个概念，物业销售也包括物业的预售和现售两种形式。根据《商品房销售管理办法》第3条的规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定业主临时公约。