2013年招标师考试招标采购专业实务解析解答3

会计考友

消防系统
(一)种类
物业管理所涉及的建筑物的消防设备以高层建筑最为齐全复杂，典型的高层建筑消防系统通常由8个部分组成。
1.火灾报警系统
火灾报警系统由烟感探测器、温感探测器、手动报警按扭、闭路电视监视系统、火警警铃、消防广播系统、电话和对讲机等通信联络器材组成。
2.消防控制中心
消防控制中心由集中报警器、联动控制柜、消防电梯控制柜、管道煤气紧急切断装置、消防广播话筒扩音机和控制器、通信装置等组成。当火警发生后，控制中心指挥各项灭火、疏散和救护行动，并直接控制消防水泵、送排风机、消防电梯等设置。
3.消火栓系统
消火栓系统由消防水泵、管道、阀们、水龙带、喷水枪、消防水泵结合器等组成，是应用最为普遍的灭火装置。
4.自动喷洒灭火系统
自动喷洒灭火系统由喷洒泵、供水管道、喷头等组成。当火灾使环境温度达到一定临界值时，该系统自动喷洒水流灭火，是一种非常有效的灭火系统。其应用越来越广泛。
5.防排烟系统
防排烟系统由防烟防火门、通风管道、排烟风机、正压送风机组成，通过排烟风机抽走含烟气体，用正压风机强制送入新鲜空气，使保护区域当中的人员免受毒烟伤害。
6.安全疏散和防火隔离系统
安全疏散和防火隔离系统由安全疏散指示灯、防火门、防火卷帘门、水幕等组成，它对疏散人员指示方向，对火和烟进行隔离。
7.手提式灭火器
手提式灭火器是较为常用的灭火器具，携带使用方便，对范围不大的初期火灾灭火效果好，常见的有泡沫灭火器、干粉灭火器等。
8.其他灭火系统
其他灭火系统如气体自动灭火系统，主要用于变压器房、配电房、发电机房和油库等不宜用水灭火的特殊场合。
(二)管理工作主要内容
(1)配备消防设施主管技术人员，要求这些人员既有机电设备管理的知识和经验，又有必要的消防知识，有较强的工作责任心。
(2)建立严格的消防设施管理制度，每个消防设施设备都应指定设备责任人，设有消防控制中心的要安排24小时值班。
(3)建立消防设备、设施技术档案，包括消防设施分布、结构、性能、技术指标和图纸、使用说明书，测试数据等，还应包括每次实验、测试的结果和数据，更换和改造记录等。
(4)建立消防设备巡视、检查、测试制度，具体内容可根据消防设备的使用要求和技术说明书制订。
1)每周检查项目：检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水抢是否在位;检查各处消防水管是否漏水;检查各类手提式灭火器是否完好;检查防火门、安全出口指示灯、安全通道照明是否完好。
2)每月检查项目：消防加压水泵、正压送风、排烟风机试启动一次;检查各类信号指示灯是否正常;检查各类水压压力表是否正常;检查消防水泵泵体是否漏水，生锈;检查消防备用电源是否正常，能否及时切换。
3)每半年检查项目：检查手提式灭火器是否有效;检测烟感、温感探测器是否正常工作;消火栓放水检查一次;检查消防报警按扭、警铃及指示灯;检查消防广播系统;消防控制联动系统进行一次试验测试;检查自动喷洒系统管道和各消防水箱、水池排水;气体灭火装置的检查测压。
每年结合消防演习，对整个消防系统进行一次运行检查，对各消防设备的联动协调运行进行调试。
(5)对日常巡检和测试发现的问题和安全隐患，一定要在限期内整改完毕，并进行调查分析，采取措施避免错误再次发生。
(6)对消防设施日常运行、维修、更换的成本进行测算，为管理费的收取提供数据。