2011年招标师考试招标采购案例分析重点知识总结(26)

会计考友

合同条款设置、风险评估及价格影响
合同文件组成和效力等级
①合同协议书；
②中标通知书；
③投标函及投标函附录；
④专用合同条款；
⑤通用合同条款；
⑥技术标准和要求；
⑦图纸；
⑧已标价工程量清单；
⑨其他文件。
《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
装修工程为2年。
合同中的 变更、违约、不可抗力
变更:在所有履约的合同中变更是不可避免的，变更仅承担合同规定的正常价格补偿或工期、质量的变化
（补偿）
违约：变更处理不及时，构成违约将承担罚则赔偿；
不可抗力;一般有概括式、列举式和综合式（概括加列举）三种规定方法。综合式的表述兼具明确性与灵活性，较为常用。如双方一致认为的不可抗力（奥运会期间停工不能正常交货）（风险共担）
不可抗力的法律后果主要是责任承担问题。一般而言，不可抗力对于履行一方是免责事由。
不可抗力的处理程序：统计、通知、算账、风险共担
[案例3.16]合同协议书与专用合同条款分析   见教材66页
《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。